今日は大阪和泉にあるコストコとららぽーとに行きました。
昔はただ買い物をするだけだったのが、不動産の勉強をしてから、どうやってこの土地仕入れたんだろう？借地？とか、ららぽーとのテナントの基準はなんだろう？家賃はどのぐらいだろう？とか考えるようになりました。
私の専門はもっぱら中古物件です。
去年会社で取得した築古中古オフィスビルは、入居率30%から90%超まできました。
これだけ見れば良いのですが、取得後に思わぬトラブル（特に水回りや設備）が発生し当時見越していた以上の修繕代がかかり、えげつないことになりました。
会社としても事業用物件は経験が少ないので、チームで乗り越える経験をしました。
言い合いもたくさんしましたが、取得→リフォーム→管理→入居→テナントさんとの関係構築、と乗り越えました。
減価償却の大切さも肌身をもって実感しました。
もちろん、自分で会社を作って融資引いてビルを買う、なんてことはできませんので、今の環境で仕事させてもらえることに感謝し、一つずつ経験の幅と深さを増やしていきたいです。
コストコやららぽーとみたいな施設を作ってそこに集客して運営する、、最初にその手を挙げた人のストーリーは凄まじいと思います。
そんなことを考えて、ちょっと大人になった気がしました。
息子がもうすぐ４歳
そしてコストコに行った理由は息子の誕生日が近いので、食材の仕入れでした。笑
誕生日当日は仕事なので、ちょっと前倒しですがしっかりお祝いしたいと思います。
平日は中々家族とゆっくり過ごせないので、こういう時間を大切にします。